Всех, кто собирается в ближайшем будущем обзавестись жильем, интересуют тенденции на рынке недвижимости. В принципе, общие направления можно проследить уже по первому месяцу нового года. Вот некоторые основные приоритеты и динамика цен.
О ценах и ценообразовании
Как сообщает DOM.RIA, стоимость недвижимости в Киеве продолжает расти. За январь 2022 года цена квартир в новостройках в среднем поднялась на 2,68% – с 35 516 до 36 468 грн за квадратный метр. Число объектов, предлагаемых застройщиками, в столице увеличилось за месяц на 0,6%. Однако ситуация неоднородна и зависит от того, в каком районе находится квартира:
- Голосеевский район. Средний рост квадратного метра за январь составил 3,84% (39 422 – 40 937). Отмечен также солидный рост предложений от строительных компаний – почти на 11%.
- Дарницкий район. Практически не изменились ни стоимость (26 217 грн. за кв. м), ни объемы продаж.
- Деснянский район. Ситуация аналогична положению на Дарнице. Цена «квадрата» на отметке в 23 414 грн.
- Днепровский район. Та же картина. За квадратный метр просят 35 085 грн.
- Оболонский район. Нет изменений ни по цене (29 564 грн.), ни по предложениям.
- Печерский район. Стоимость выросла на 0,69%, с 77 677 грн. до 78 215 грн. Ассортимент выставленных на продажу квартир расширился на 14,29%.
- Подол. Цена на жилье в новостройках пока держится на прежней отметке (44 553 грн.). Новых предложений застройщики на рынок не предоставили.
- Святошинский район. Количество предложений осталось тем же, а вот цены подросли на 0,52% – до 36 241 с исходных 36 053 грн.
- Соломенский район. Число доступных для покупки квартир в новых домах снизилось на 15,22%. Неудивительно, что цены на оставшиеся квадратные метры возросли на 3,41%. Теперь покупатель платит 30 489 грн. вместо прежних 29 485.
- Шевченковский район. Нет изменений ни по стоимости (37 782 грн.), ни по количеству продаваемых квартир.
Статистика достоверно отражает реальное положение дел на рынке недвижимости Киева – вы можете полагаться на нее при выборе однокомнатной квартиры для приобретения в личную собственность.
Что предпочитают покупатели
Все четче прорисовывается стремление клиентов приобретать однокомнатные квартиры – во всяком случае, в среднем сегменте. Это обусловлено их более низкой стоимостью при покупке и более дешевым содержанием в дальнейшем. Оплачивать отопление и квартплату на квадратные метры, которые не используются или используются редко, не всем по карману.
В итоге более высокую цену на квадратный метр в 1-комнатной квартире по сравнению с жильем с большим количеством комнат уже можно считать постоянной тенденцией.
Каковы прогнозы?
Причин для снижения цен на «первичку» многие эксперты не видят. Предположительно, стоимость квадратного метра поднимется на 5-7% еще до середины лета. Правда, до весны цены, скорее всего, останутся стабильными или вырастут незначительно, в пределах январских показателей. Однако к концу 2022 года они увеличатся, по самым оптимистичным прогнозам, на 10-15%. Пессимисты полагают, что рост может достичь и 25%.