Усіх, хто збирається в найближчому майбутньому придбати житло, цікавлять тенденції на ринку нерухомості. У принципі, загальні напрями можна простежити вже першого місяця нового року. Ось деякі основні пріоритети та динаміка цін.
Про ціни та ціноутворення
Як повідомляє DOM.RIA, вартість нерухомості у Києві продовжує зростати. За січень 2022 року ціна квартир у новобудовах у середньому піднялася на 2,68% – з 35516 до 36468 грн за квадратний метр. Кількість об’єктів, які пропонують забудовники, у столиці збільшилася за місяць на 0,6%. Однак ситуація неоднорідна і залежить від того, в якому районі знаходиться квартира.
- Голосіївський район. Середнє зростання квадратного метра за січень склало 3,84% (39 422 – 40 937). Відзначено також солідне зростання пропозицій від будівельних компаній – майже на 11%.
- Дарницький район. Практично не змінилися ні вартість (26217 грн. за кв. м), ні обсяги продажів.
- Деснянський район. Ситуація аналогічна становищу на Дарниці. Ціна «квадрату» на позначці 23 414 грн.
- Дніпровський район. Та сама картина. За квадратний метр просять 35085 грн.
- Оболонський район. Немає змін ні за ціною (29 564 грн.), ні за пропозиціями.
- Печерський район. Вартість зросла на 0,69%, з 77677 грн. до 78 215 грн. Асортимент виставлених на продаж квартир розширився на 14,29%.
- Поділ. Ціна на житло в новобудовах поки що тримається на колишній позначці (44 553 грн.). Нових пропозицій забудовники ринку не надали.
- Святошинський район. Кількість пропозицій залишилася тією ж, а ось ціни підросли на 0,52% – до 36 241 з вихідних 36 053 грн.
- Солом’янський район. Число доступних для покупки квартир у нових будинках знизилося на 15,22%. Не дивно, що ціни на квадратні метри, що залишилися, зросли на 3,41%. Тепер покупець платить 30489 грн. замість колишніх 29485.
- Шевченківський район. Немає змін ні за вартістю (37 782 грн.), ні за кількістю квартир, що продаються.
Статистика достовірно відображає реальний стан справ на ринку нерухомості Києва – ви можете покладатися на неї, вибираючи однокімнатну квартиру для придбання в особисту власність.
Чого бажають покупці
Все чіткіше промальовується прагнення клієнтів купувати однокімнатні квартири – принаймні у середньому сегменті. Це зумовлено їх нижчою вартістю при купівлі та дешевшим утриманням надалі. Оплачувати опалення та квартплату на квадратні метри, які не використовуються або використовуються рідко, не всім по кишені.
У результаті більш високу ціну на квадратний метр в 1-кімнатній квартирі в порівнянні з житлом з великою кількістю кімнат вже можна вважати незмінною тенденцією.
Які прогнози?
Причин зниження цін на «первинку» багато експертів не бачать. Імовірно, вартість квадратного метра підніметься на 5-7% ще до середини літа. Щоправда, до весни ціни, швидше за все, залишаться стабільними чи зростуть незначно, у межах січневих показників. Однак до кінця 2022 року вони збільшаться, за найоптимістичнішими прогнозами, на 10-15%. Песимісти вважають, що зростання може досягти 25%.
